相続Q&A 4

はい、令和6年4月1日以降は不動産がある場合、相続登記は法律上の義務となりました。これまでは登記をしないまま放置する方もいましたが、法改正により相続による所有権の移転は原則として3年以内に登記申請を行う必要があります。怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

なぜ相続登記が必要か

• 登記をしていないと、名義が亡くなった方のままになり、売却や担保設定ができません

• 放置すると、次の相続が発生して相続人が増え、手続きが複雑化します

• 不動産の権利関係が不明確になり、トラブル（共有持分争い、固定資産税の負担者不明など）が起こりやすくなります

義務化された背景

• 全国的に「所有者不明土地」が増え、公共事業や不動産取引に支障が出ていたため

• 相続登記を義務化することで、権利関係を明確にし、円滑な利用を可能にする狙いがあります

実務上のメリット

• 早めに登記しておくことで、将来の売却・活用・担保設定がスムーズになります

• 相続人同士の話し合いが早期に整い、関係悪化を防ぎやすい

• 相続人申告登記を行えば、とりあえず義務を果たした扱いになり、過料のリスクを回避できます

まとめ

• 不動産を相続した場合、令和6年4月1日以降は3年以内の相続登記が義務

• 放置すると過料やトラブルのリスクが高まる

• 早めの戸籍収集と相続人確定、司法書士への相談が安心