相続Q＆A87
相続時の遺産分割において「換価分割」をするという内容の遺産分割協議書を作成しました。その後、長期間にわたり不動産が売れない場合、何か問題になることはありますか？
換価分割は、不動産を売却して現金化したうえで、その代金を相続人間で分配する方法ですが、想定通りに売却が進まないケースも少なくありません。不動産が長期間売れない場合の大きな問題は、所有している間に発生する税金や維持管理の負担です。具体的には、毎年1月1日時点での不動産所有者に固定資産税や都市計画税が課税されるため、売却が成立するまで継続して納税義務を負うことになります。さらに、空き家状態で放置すれば、管理責任や近隣トラブル、倒壊リスクなども発生し、余計なコストや労力を要する可能性があります。
加えて、換価分割が前提となっている場合、売却完了まで実際の遺産分割は確定しないため、相続人間の資産分配が遅れる点にも注意が必要です。売却価格が当初の査定より下がることもあり、相続人間で不満が生じるケースも見られます。
注意点
-
事前に不動産会社の査定を複数受けて相場を把握しておくこと
-
長期売却リスクを見越して、管理方法や税金負担の分担についても協議書に明記しておくこと
が重要です。
まとめ
換価分割は公平性のある方法ですが、不動産売却が長期化すると税金・管理費用・相続人間の調整といった問題が生じます。実務では、売却計画や代替策（共有分割や代償分割など）も視野に入れて協議を進めることをお勧めします。
≪相続・遺言・生前贈与の相談2,000件以上の実績≫
≪債務整理1,300件以上の実績≫
司法書士事務所リーガルスクウェアは、 2005年の開業以来、18年以上にわたり債務整理の手続きをしてまいりました。
非常に多くの方のご相談をお受けし1,300件以上の実績がございます。
また、相続・遺言・生前贈与についても2,000件以上のご相談をいただき、多くの方々の「想い」を一緒に考え、ご家族の未来へ「たくす」お手伝いをしてきました。
どんなことでも構いませんので、債務整理にお悩みの方、相続・遺言・生前贈与について想いを聴いてほしいという方はお気軽にご相談下さい。お客様の立場になり「一緒に考える」ことを大切にしております。
安心してお任せ下さい。
- ご相談は無料です
- 平日の夜間、土日祝日のご相談も対応致します
- ホームページにて解決実例集を数多く掲載しております。一度ご覧ください
- 債務整理、相続・遺言・生前贈与等以外のご相談も承っております。
詳しくはホームページをご覧ください。
